Σήμερα το ζήτημα του στεγαστικού είναι κορυφαίο και δυσεπίλυτο. Απαιτείται ολοκληρωμένη πολιτική με δράσεις, κίνητρα και παρεμβάσεις σε πολλά επίπεδα. Αναμφίβολα η φορολογική επιβάρυνση είναι ένα ζήτημα σημαντικό που αναδεικνύεται από την πλειοψηφία των πολιτών για την αξιοποίηση των ακινήτων του μαζικά. Ειδικά για την αυτοτελή φορολογία μισθωμάτων φυσικών προσώπων έχουν γίνει πολλές αναλύσεις κατά καιρούς που προβάλλουν την προοδευτική αδικία της. Σήμερα τα μισθώματα, κάθε είδους ακινήτου και βραχυχρόνιων μισθώσεων, φυσικών προσώπων φορολογούνται με 15% μέχρι 12.000 ευρώ σύνολο μισθωμάτων, 35% μέχρι 30.000 ευρώ, και 45% στο υπερβάλλων ποσό. Με έκπτωση 5% ετησίως για δαπάνες συντήρησης κλπ. Είναι μια άδικη κλίμακα αφού δεν έχει αφορολόγητο, ξεκινάει ψηλά στο 15% και ανεβαίνει δραματικά στο 35% μόλις από τις 12.000 ευρώ. Η κυβέρνηση έχει εντοπίσει το ζήτημα και συζητάει αναθεώρηση της κλίμακας. Αυτή όμως η αναθεώρηση πρέπει να είναι γενναία και όχι τυπική. Δηλαδή μια αναθεώρηση όλης της κλίμακας με έναρξη συντελεστή στο 5% και σταδιακή αύξηση στο 10% μέχρι μέγιστο το 30%,βέβαια με αυστηρές ποινές για φοροδιαφυγή και την μη δήλωση των σωστών μισθωμάτων. Ένα μέτρο το οποίο σε συνδυασμό με το μέτρο του επιδόματος των μισθωτών κατοικιών θα μηδενίσει την φοροδιαφυγή άρα και θα αυξήσει την φορολογητέα ύλη του κράτους με υγιή τρόπο.
Επίσης για τα κενά ακίνητα κατοικίας το σημερινό ψηφισμένο κίνητρο απαλλαγής από τον φόρο μισθωμάτων για 3 έτη οφείλει να διορθωθεί, να ισχύει για όλα τα κενά ακίνητα ανεξαρτήτως επιφάνειας και θέσης χωρίς λοιπούς περιορισμούς, για όσο διάστημα ισχύει και ικανοποιείται μια μίσθωση. Οι περιορισμοί σήμερα να είναι κενά τα ακίνητα για 3 έτη και μέχρι 120τμ και η προδιαγραφή για διατήρηση της μίσθωσης για 3 έτη περιορίζουν σημαντικά το κίνητρο.
Επίσης με δεδομένο ότι οι κενές κατοικίες έχουν ως σοβαρό πρόσκομμα λειτουργίας τους πρέπει να επεκταθεί, να απλοποιηθεί και να ενδυναμωθεί το κίνητρο έκπτωσης από φόρο εισοδήματος μέχρι 16.000 ευρώ για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, που ακόμη σήμερα δεν έχει βγει η υπουργική απόφασης εφαρμογής! Επίσης να συνεχιστεί το πρόγραμμα Ανακαινίζω Μισθώνω με απλοποιημένους όρους συμμετοχή.
Ζητήματα όπως το στεγαστικό απαιτούν πλαίσιο ρεαλιστικών δυνατών κινήτρων με σκοπό την αύξησης της προσφοράς σε χαμηλότερες τιμές μίσθωσης κατοικιών. Η Πολιτεία έχει υλοποιήσει ορισμένα μέτρα αλλά με περιορισμούς που δεν επιτρέπουν την μαζική επιρροή τους. Ορισμένες περίεργες σκέψεις για φόρο αδράνειας στα κενά ακίνητα είναι «αυτοκτονικές» και εκτός κοινής λογικής. Απαιτείται κίνητρο δράσης για την ενεργοποίηση των κενών ακινήτων, την δίκαιη πλήρης φορολόγηση και συλλογική απόδοση.
* Ο Μάνος Κρανίδης είναι Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO τεχνική εταιρείας-υπηρεσίες μηχανικών διαχείριση ακινήτων «KRAMA PROPERTY» www.kramaproperty.com, Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου, Επικεφαλής της παράταξης «ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΟΡΙΖΟΝΤΑΣ 2023»
Πατήστε εδώ και δείτε τα 62 προηγούμενα άρθρα του Μάνου Κρανίδη
