Μάνος Κρανίδης*: Ακίνητη περιουσία – To Κράτος δεν εξυπηρετεί τον πολίτη και δεν δίνει το παράδειγμα, απαιτείται σημαντική μεταρρύθμιση

Σήμερα ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης στην Ελλάδα είναι το Κράτος και οι δημόσιοι Φορείς που διαθέτουν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, αξίας δις ευρώ, στην ιδιοκτησία του. Επίσης συνταγματικά και λογικά, είναι υποχρεωμένο μέσω των υπηρεσιών του να εξυπηρετεί και να υποστηρίζει την καθημερινή λειτουργία των πολιτών, ιδιοκτητών και κατ’ επέκταση της βιώσιμης ανάπτυξης της κοινωνίας και οικονομίας.

Διαχρονικά στο κομμάτι της εξυπηρέτησης το κράτος, με εξαιρέσεις και βελτιώσεις είναι αλήθεια, δεν εξυπηρετεί τον πολίτη στο επιθυμητό επίπεδο αντίθετα ακόμη είναι πολλές οι εστίες ταλαιπωρίας. Η δημιουργία του gov.gr έχει βελτιώσει την κατάσταση αλλά ακόμη υπάρχουν σημαντικά ζητήματα ψηφιακής γραφειοκρατίας και οι δημόσιες υπηρεσίες όπως Κτηματολόγιο, Υπουργεία, Υπηρεσίες Δόμησης, Δήμοι, ΔΕΔΔΗΕ κλπ. υστερούν δραματικά στην διά ζώσης εξυπηρέτηση, αν και ορισμένα ΚΕΠ είναι μια νησίδα καλής εξυπηρέτησης.

Το σημαντικότερο είναι ό,τι ακόμη παραμένει μια δαιδαλώδης νομοθεσία που απαιτεί άμεση απλοποίηση, κωδικοποίηση και κατάργηση δεκάδων άσχετων ξεπερασμένων διατάξεων. Είναι ντροπή ακόμη και σήμερα να μην διακόπτεται αυτόματα η χρέωση δημοτικών τελών σε ένα κενό ακίνητο που κόβεται το ρεύμα! Ειδικά στην ακίνητη περιουσία τα συγκεκριμένα προβλήματα έχουν μεγαλύτερη ένταση και επιπτώσεις γιατί αφορούν τα δικαιώματα 7εκ. πολιτών με άνω των 7 εκ. ακινήτων. Η νομοθεσία που αφορά στην ακίνητη περιουσία είναι ασαφής και δαιδαλώδης χωρίς ασφάλεια δικαίου. Οι υπηρεσίες του κράτους δεν λειτουργούν αποτελεσματικά και δεν υπάρχει μια συνεκτική στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης.

Το ίδιο το κράτος, ως ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης στην χώρα, δεν δίνει το σωστό παράδειγμα και όχι να ζητάει και τα ρέστα! Σήμερα είναι αδιανόητο ότι δεν γνωρίζει τα ακίνητα του, δεν έχει εξασφαλίσει την νομιμότητα τους, δεν τα δηλώνει ορθά στις πολλές απαιτούμενες πλατφόρμες (πχ στο κτηματολόγιο, ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτων, Ε9, κλπ.), και βεβαίως δεν φροντίζει για την συντήρηση και αξιοποίηση τους. Μια ατέλειωτη λίστα αβελτηρίας, ανικανότητάς και αναποτελεσματικότητας. Σήμερα το Δημόσιο δεν γνωρίζει ποια ακίνητα έχει που είναι, τι είδους είναι και τα αφήνει τα ρημάζουν κενά και αναξιοποίητα, όταν το πρόβλημα της στέγης είναι στο χειρότερο σημείο του.

Η πρώτη και κρισιμότερη μεταρρύθμιση σήμερα, που έχει αφεθεί στις καλένδες, είναι η πλήρης αναμόρφωση του νομοθετικού πλαισίου, η ραγδαία αλλαγή της διαδικασίας εξυπηρέτησης των πολιτών στο θέμα της ακίνητης περιουσίας και η άμεση καταγραφή και αξιοποίηση των δημοσίων ακινήτων, της κοινής περιουσίας όλων, υποτίθεται! Απαιτείται άμεση και σαφής νομοθεσία με απλοποίηση της και προέλεγχο από το Συμβούλιο της Επικρατείας ώστε να είναι ασφαλής και δίκαια.

Ισχυρά κίνητρα για αξιοποίηση των ακινήτων με μείωση της υπέρογκης φορολογίας. Άμεση αναδιάρθρωση των υπηρεσιών δόμησης, δήμων και κεντρικού κράτους σχετικά με ακίνητη περιουσία ώστε να επεκταθούν οι ψηφιακές υπηρεσίες, με μείωση της ψηφιακής γραφειοκρατίας και η φυσική εξυπηρέτηση να είναι άμεση μόνο για τα απολύτως απαραίτητα. Περιορισμός των ασύνδετων και πολλών πλατφορμών ακινήτων. Άμεση ραγδαία αναδιάρθρωση των φορέων και υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας του Κράτους με ένα άμεση έργο καταγραφής των δημοσιών ακινήτων, επίλυση ιδιοκτησιακών ζητημάτων, πολεοδομική νομιμοποίηση τους και άμεση μαζική αξιοποίηση του με πρώτο στόχο την βελτίωση της στέγης ευάλωτων ομάδων.

Ο κόμπος έχει φτάσει στο χτένι, η υπομονή έχει εξαντληθεί και απαιτούνται άμεσες ενέργειες της κυβέρνησης. Η ταλαιπωρία των πολιτών πρέπει να τελειώσει και να ξεκινήσει μια ελεύθερη αποτελεσματική διαδικασία αξιοποίηση των δημοσιών ακινήτων, όχι για να ευνοούνται οι ημέτεροι και συμφέροντα «εν κρύπτω» αλλά για την μαζική στήριξη της μαζικής κοινωνίας και οικονομίας.

* Ο Μάνος Κρανίδης είναι Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO τεχνική εταιρείας-υπηρεσίες μηχανικών διαχείριση ακινήτων «KRAMA PROPERTY» www.kramaproperty.com, Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου, Επικεφαλής της παράταξης «ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΟΡΙΖΟΝΤΑΣ 2023» 

Πατήστε εδώ και δείτε τα 49 προηγούμενα άρθρα του Μάνου Κρανίδη