Δικαστικές μάχες για τα Airbnb: Τώρα το Πρωτοδικείο Αθηνών απέρριψε αγωγή ενοίκων πολυκατοικίας κατά ιδιοκτήτη

Μετά την απόφαση του Ναυπλίου, τώρα έρχεται μια νέα απόφαση για τα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, που εξέδωσε το Πρωτοδικείο Αθηνών.
Η απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, έρχεται μόλις μια ημέρα μετά το δικαστικό «μπλόκο» του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ναυπλίου, το οποίο -ύστερα από προσφυγές των υπολοίπων ιδιοκτητών, της ίδιας πολυκατοικίας- απαγόρευσε σε ιδιοκτήτρια διαμερίσματος να μισθώνει το ακίνητό της μέσω του Airbnb.
Αυτή η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ναυπλίου προκάλεσε μεγάλη ανησυχία στην κοινότητα των ιδιοκτητών που έχουν εντάξει τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking και HomeAway, καθώς φάνηκε να ανοίγει τον δρόμο για μαζικές αγωγές.
Από τη μεριά της Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έσπευσε χθες με καθησυχαστικό τόνο να διαβεβαιώσει ότι η εν λόγω απόφαση δεν αφορά γενικά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά τις επαγγελματικές χρήσεις και ξενοδοχειακού τύπου παροχές.
Υπέρ Airbnb από το Πρωτοδικείο Αθηνών
Μια παρόμοια υπόθεση με ακίνητο Airbnb, όπως εκείνη του Ναυπλίου, έφτασε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα Airbnb –εκμισθώνεται από την ιδιοκτήτρια σε εταιρία διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων– βρίσκεται στην Πλατεία Βικτωρίας, ενώ και σε αυτή την περίπτωση κινήθηκαν δικαστικά ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων.
Η μισθώτρια εταιρία εκπροσωπήθηκε από το δικηγορικό γραφείο της Αθήνας, ενώ τη συγκεκριμένη δίκη παρακολούθησε στενά ο Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού (Σ.Ο.ΔΙΑ), ένα σωματείο συνεργαζόμενο με την ΠΟΜΙΔΑ.
Εν τέλει, με την υπ’ αριθμόν 1259/2019 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η αγωγή εναντίον της ιδιοκτήτριας του Airbnb διαμερίσματος απορρίφθηκε. Σύμφωνα με το δικηγορικό γραφείο της Δάφνης Μπατσαρά, το Πρωτοδικείο Αθηνών μπήκε για πρώτη φορά στην ουσία του νόμου -που διέπει και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb- και αναγνώρισε ότι «οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι η νέα μορφή αστικών μισθώσεων». Το δικηγορικό γραφείο επισημαίνει ότι «για πρώτη φορά στα ελληνικά δεδομένα αναγνωρίζεται και προστατεύεται δικαστικά το δικαίωμα εκμετάλλευσης διαμερίσματος, μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb».

Σ.Ο.ΔΙΑ: Πολλαπλάσια τα οφέλη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb
Την ικανοποίησή της για την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, για το Airbnb της πλατείας Βικτωρίας, εκφράζει η Θεοδώρα Δήμα, πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού (Σ.Ο.ΔΙΑ). «Είναι η πρώτη φορά που ο δικαστής παίρνει όλα τα δεδομένα και τους ισχυρισμούς και από τις δυο πλευρές και αποφασίζει ότι είναι δυσχερέστερο να διώξει τα Airbnb, τη βραχυχρόνια μίσθωση. Γιατί αναγνωρίζει ότι τα οφέλη αυτής της δραστηριότητας είναι πολλαπλάσια από τα μειονεκτήματα» εξηγεί στο η κυρία Δήμα.
«Ζύγισε τα μειονεκτήματα και τα πλεονεκτήματα και βρήκε τα “συν” πολύ περισσότερα. Θα πρέπει λοιπόν να αποδεχθούμε όλοι μας αυτή τη νέα μορφή αστικής μίσθωσης, που ονομάζεται βραχυχρόνια μίσθωση, και έχει σώσει χιλιάδες ανθρώπων, έχει δώσει πνοή σε εκατοντάδες γειτονιές και στις τοπικές κοινωνίες και έχει ανοίξει χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας» τονίζει η πρόεδρος του Σ.Ο.ΔΙΑ.
Σύμφωνα με την κ. Δήμα οι μισθώσεις τύπου Airbnb, έχουν επιπλέον «κρατήσει τα νέα μυαλά στην Ελλάδα. Γιατί με αυτή τη δραστηριότητα απασχολείται η νέα γενιά, η γενιά της τεχνολογίας. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι το e-shop του τουρισμού».