ΕΝΦΙΑ: Όχι μόνο δεν καταργήθηκε, όπως έταζαν αλλά μονιμοποιείται και φέρνει μεγαλύτερα βάρη

«Φωτιά» στις τσέπες των ιδιοκτητών ακινήτων και οικοπέδων βάζει ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος όχι μόνο δεν καταργείται όπως έταζαν τα κυβερνητικά στελέχη προεκλογικά, αλλά μονιμοποιείται και φέρνει ακόμα μεγαλύτερα βάρη.

Ιδιοκτήτες ακινήτων με ατομική περιουσία άνω των 200.000 ευρώ, σε έχοντες οικόπεδα εντός σχεδίου, σε ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων αλλά και σε επιχειρήσεις οι οποίες στο εξής θα φορολογούνται ακόμη και για τα ακίνητα που χρησιμοποιούν για την παραγωγική τους δραστηριότητα.

Το υπουργείο Οικονομικών στέλνει τον «λογαριασμό» των περίπου 270 χιλιάδων ευρώ που προέκυψε από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.

Οι χαμένοι από νέο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Μπορεί η κυβέρνηση να υποστηρίζει πως μόλις ένα στους 8 ιδιοκτήτες θα δει αυξήσεις, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει εντελώς διαφορετική άποψη και υπολογίζει πως είναι πολλοί περισσότεροι εκείνοι που θα αιφνιδιαστούν με το εκκαθαριστικό που θα εκδοθεί.
Συγκεκριμένα:

• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
• Οι ιδιοκτήτες που για πρώτη φορά θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο και για τα αγροτεμάχια.
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 400.000 – 600.000 ευρώ θα δουν το χαράτσι να αυξάνει κατά 150% έως 325%.
• Οι ιδιοκτήτες που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
• Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, αφού οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά  23-25%.

Μόνοι κερδισμένοι  βγαίνουν μόνον όσοι διαθέτουν κατοικίες σε περιοχές όπου μειώθηκε δραστικά η αντικειμενική τιμή. Και εδώ όμως υπάρχει μία παγίδα αφού  υπάρχουν πολλές  περιοχές όπου παρότι μειώθηκε η τιμή ζώνης, δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ, γιατί παρέμειναν στο ίδιο κλιμάκιο τιμής ζώνης. 

Τι αλλάζει όμως στον ΕΝΦΙΑ;

Θεσπίζεται νέα κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ η οποία διαμορφώνεται ως εξής:

Κλιμάκιο (€)	Συντελεστής
0,01 – 200.000	0,00%
200.000,01 – 250.000	0,10%
250.000,01 – 300.000	0,15%
300.000,01 – 400.000	0,30%
400.000,01 – 500.000	0,50%
500.000,01 – 600.000	0,60%
600.000,01 – 700.000	0,80%
700.000,01 –  800.000	0,90%
800.000,01 –  900.000	1,00%
900.000,01 –  1.000.000	1,05%
1.000.000,01 – 2.000.000	1,10%
Υπερβάλλον	1,15%

Για πρώτη φορά, στον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων θα υπαχθούν και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα τα οποία μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν του συμπληρωματικού φόρου.

Πέρα από την αύξηση του συμπληρωματικού φόρου –τόσο με την διεύρυνση της φορολογικής βάσης όσο και με την αύξηση των συντελεστών αλλά και τη μείωση του αφορολογήτου- επέρχονται και άλλες αλλαγές:

1. Στα νομικά πρόσωπα, αυξάνεται ο συμπληρωματικός φόρος κατά 10% από 0,5% στο 0,55%.
2. Τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα για την παραγωγή και την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας, παύουν να απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ και θα φορολογούνται στο εξής με 0,1%

3.Αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κυρίου φόρου επί των οικοπέδων. Συγκεκριμένα, οι νέοι συντελεστές διαμορφώνονται στο εξής:

Μοναδιαία αξία (€/μ2)	Φ.Ζ.	Συντελεστής φόρου (€/μ2)
0,01 – 2,00	01	0,0037
2,01 – 4,00	02	0,0075
4,01 – 6,00	03	0,0125
6,01 – 10,00	04	0,0185
10,01 – 14,00	05	0,0285
14,01 – 20,00	06	0,0375
20,01 – 50,00	07	0,0750
50,01 – 75,00	08	0,1490
75,01 – 100,00	09	0,1850
100,01 – 150,00	10	0,2470
150,01 – 200,00	11	0,3700
200,01 – 300,00	12	0,5550
300,01 – 400,00	13	0,7400
400,01 – 500,00	14	0,9900
500,01 – 600,00	15	1,2500
600,01 – 700,00	16	1,6000
700,01 – 800,00	17	1,8500
800,01 – 900,00	18	2,0950
900,01 – 1.000,00	19	2,3500
1.000,01 – 1.500,00	20	3,1000
1.500,01 – 2.000,00	21	3,7000
2.000,01 – 3.000,00	22	4,9500
3.000,01 – 4.000,00	23	7,4000
4.000,01 – 5.000,00	24	9,2500
5.000,01+	25	11,25